Недвижимость в Германии
В данной статье кратко коснемся вопроса причин популярности инвестиций в германскую недвижимость. Количество финансовых вложений в недвижимость в Германии со стороны иностранных инвесторов неуклонно растет. Это объясняется не только экономической привлекательностью Германии, но и рядом других факторов. Германия страна с высоким уровнем жизни, развитой и стабильной экономикой, и было бы наивным полагать, что цены на недвижимость в Германию будут низкими. Действительно, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Германии намного выше, чем, например, в странах Восточной Европы. Но в то же время, по оценке аналитиков, германская недвижимость является недооцененной и значительно уступает рыночной стоимости жилья в европейской части России. При этом в разных регионах цена на недвижимость Германии разная: чем дальше от центра, тем дешевле, и чем выше этажность, тем дороже. Цены на недвижимость Германии с разной степенью интенсивности растут уже несколько десятилетий и, по прогнозам экспертов, будут продолжать расти.
В отличие от большинства европейских стран, где в последние годы наблюдался стремительный рост цен на недвижимость, рынок недвижимости Германии переживал кризис: с 1998 по 2003 год цены непрерывно снижались. Ситуация изменилась в 2004 году: на недвижимость в Германии, и особенно на недвижимость в Берлине, обратили внимания иностранные инвесторы и начали вкладывать сотни миллионов евро, скупая вторичное жилье и коммерческие объекты. Это привело к значительному росту цен как на саму недвижимость, так и на ее аренду (в 2004 году доход от сдачи объекта в аренду составлял 7 %). Наибольшим спросом пользовались офисные и торговые помещения, а также квартиры в крупных городах (в основном вторичное жилье), скупаемые для сдачи внаем.
По состоянию на первый квартал 2008 года рынок недвижимости в Германии показал себя наиболее активным среди рынков недвижимости континентальной Европы. В коммерческом секторе на его долю пришлись 16 % всех сделок с европейской недвижимостью. При этом на первом месте стояла офисная недвижимость, на втором торговые центры. Крупнейшая сделка в этом сегменте вложение компании Axa 142 млн. ЕВРО в сеть супермаркетов Германии стала одним из показателей доверия к рынку германской недвижимости со стороны иностранных инвесторов. Это дало экспертам основание ожидать дальнейшего повышения цен и на коммерческие объекты, и на арендные выплаты, в том числе и в частном секторе. Недвижимость в Испании в последние годы переживает самый настоящий бум: на фоне стремительных темпов строительства наблюдается ажиотаж на риэлтерском рынке. При этом более 50 % недвижимости в Испании всех ценовых категорий скупается иностранцами, в том числе и россиянами.